Bucureștiul și Transilvania au cele mai mari credite ipotecare din țară. O diferență de două puncte la dobândă poate adăuga peste 500 de lei lunar

Cumpărătorii care au accesat credite ipotecare în București-Ilfov și Transilvania au contractat, în medie, cele mai mari finanțări din țară, potrivit unei analize Ipotecare.ro citate de TVR. Studiul a luat în calcul peste 25.000 de cereri procesate în primele nouă luni din 2026, astfel că rezultatele descriu eșantionul analizat și nu totalitatea tranzacțiilor imobiliare din România.

În București-Ilfov, valoarea medie a locuințelor cumpărate prin credit a fost de aproximativ 122.000 de euro, iar finanțarea medie a depășit echivalentul a 86.000 de euro. În Transilvania, locuințele finanțate prin credit au avut o valoare medie de aproape 121.600 de euro, iar creditul mediu s-a apropiat de 84.000 de euro. În Muntenia, fără București-Ilfov, finanțarea medie a fost de aproximativ 66.000 de euro.

Datele indică și rolul veniturilor cumulate în accesarea unui împrumut. Aproximativ 40% dintre cererile analizate au inclus un codebitor, iar venitul mediu la nivelul unui dosar a fost de circa 10.200 de lei. Această valoare poate include câștigurile a două persoane și nu trebuie interpretată ca salariul mediu al unui singur cumpărător.

Dobânda rămâne un factor decisiv pentru costul total al locuinței. IRCC aplicabil în trimestrul curent este de 5,57%, la care se adaugă marja prevăzută în contractele cu dobândă variabilă. Ca exemplu orientativ, pentru un împrumut de 400.000 de lei pe 30 de ani, o dobândă anuală de 6% ar însemna o rată lunară de aproximativ 2.398 de lei, în timp ce la 8% rata ar ajunge la circa 2.935 de lei. Diferența de aproximativ 537 de lei nu include comisioane sau asigurări și arată cât de mult poate conta dobânda într-un credit pe termen lung.