ANAF notifică proprietarii de locuințe cu valoare impozabilă mare. Cei vizați au 15 zile pentru Formularul 216
ANAF a început să trimită notificări proprietarilor care nu au depus declarația pentru impozitul special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare. În cazul locuințelor, măsura îi vizează pe contribuabilii care dețineau la 31 decembrie 2025 clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei și nu au îndeplinit obligația de declarare prin Formularul 216.
Termenul indicat în notificările transmise de Fisc este de 15 zile de la primirea înștiințării pentru depunerea declarației. Important este că pragul se raportează la valoarea impozabilă stabilită potrivit Codului fiscal și comunicată de autoritatea fiscală locală, nu la prețul cerut de proprietar într-un anunț imobiliar și nici automat la valoarea de piață a locuinței.
Începând cu anul 2026, cota impozitului special pentru clădirile rezidențiale de valoare mare este de 0,9% și se aplică doar diferenței dintre valoarea impozabilă și plafonul de 2,5 milioane de lei. De exemplu, pentru o locuință cu valoare impozabilă de 3 milioane de lei, baza de calcul este diferența de 500.000 de lei, iar impozitul rezultat este de 4.500 de lei. Prin urmare, nu se aplică 0,9% la întreaga valoare de 3 milioane de lei.
Procedura de stabilire din oficiu a fost aprobată prin Ordinul ANAF nr. 1.444/2026, publicat în Monitorul Oficial la 2 noiembrie. Dacă declarația nu este depusă după notificare, organul fiscal poate stabili din oficiu obligația de plată, iar contribuabilul poate ajunge să datoreze și accesorii fiscale, potrivit procedurii aplicabile. Proprietarii care primesc o astfel de înștiințare ar trebui să verifice valoarea impozabilă folosită, datele imobilului și termenul înscris în document.
