Apartamentele noi s-au scumpit cu zeci de mii de lei. Ce trebuie să știe românii care vor să cumpere o locuință

TVA-ul standard de 21% se aplică, de la 1 octombrie 2026, achizițiilor de locuințe noi care nu se mai încadrează în condițiile tranzitorii pentru cota redusă. Pentru un apartament cu o valoare fără TVA de 600.000 de lei, diferența dintre o cotă de 9% și una de 21% este de 72.000 de lei.

Românii care își caută un apartament nou trebuie să își calculeze mai atent bugetul. Facilitatea temporară care permitea anumitor cumpărători să beneficieze de TVA de 9% a expirat la 30 septembrie 2026, iar de la 1 octombrie se aplică noile reguli fiscale.

Schimbarea poate avea un impact semnificativ asupra costului final al unei locuințe, în special pentru familiile care au economisit ani la rând pentru avans sau care se bazează pe un credit ipotecar.

Potrivit informațiilor publicate de presa economică, inclusiv InfoConstrucții, semnarea unui antecontract și plata unui avans înainte de modificarea regimului fiscal nu sunt, singure, suficiente pentru a garanta aplicarea cotei reduse. Contează îndeplinirea tuturor condițiilor prevăzute de lege.

Cu cât poate crește prețul unui apartament

Diferența devine mai ușor de înțeles dacă luăm în calcul un exemplu concret.

Pentru o locuință cu o valoare de 600.000 de lei înainte de TVA, calculul arată astfel:

• Cu TVA de 9%, prețul final ar fi de 654.000 de lei.

• Cu TVA de 21%, prețul final ajunge la 726.000 de lei.

• Diferența este de 72.000 de lei.

Acesta este un exemplu de calcul, nu un preț mediu al apartamentelor din România. Suma efectivă depinde de prețul locuinței, de regimul fiscal aplicabil și de condițiile tranzacției.

Pentru un cumpărător care își finanțează achiziția prin credit, o asemenea diferență poate însemna un avans mai mare, un împrumut suplimentar sau necesitatea de a căuta o locuință mai ieftină.

Ce se întâmplă cu cei care au plătit deja un avans

Una dintre cele mai importante întrebări îi privește pe cumpărătorii care au semnat antecontracte înainte de schimbarea TVA-ului.

Regulile tranzitorii au prevăzut condiții specifice pentru aplicarea cotei reduse, inclusiv termene și cerințe legate de documentele tranzacției. Plata unui avans nu garantează automat păstrarea cotei de 9%.

Cei care au o achiziție în curs ar trebui să verifice contractul, data actului de vânzare și condițiile fiscale aplicabile împreună cu dezvoltatorul și notarul. În funcție de situație, diferența poate fi suportată de cumpărător sau poate necesita clarificări contractuale.

Mai contează și costurile de după cumpărare

TVA-ul nu este singurul element care influențează bugetul unei familii. Costul total al locuirii include cheltuielile de întreținere, încălzirea, energia electrică, eventualele reparații și costurile asociate creditului.

Într-o analiză publicată în septembrie 2026, compania de consultanță Colliers a arătat că piața rezidențială din România a încetinit în prima jumătate a anului, iar cumpărătorii au devenit mai atenți la preț și la costul total al proprietății. La nivel național, tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu aproximativ 9% față de aceeași perioadă din 2025.

Oferta limitată de locuințe continuă însă să susțină prețurile, iar evoluțiile diferă semnificativ de la un oraș la altul.

Ce ar trebui să verifice un cumpărător înainte de semnare

Înainte de a lua o decizie, este important ca viitorii proprietari să solicite prețul final, cu toate taxele incluse, și să verifice ce cheltuieli suplimentare pot apărea.

Contează și eficiența energetică a locuinței, calitatea construcției, accesul la transport și costurile de întreținere. Un apartament mai ieftin la cumpărare nu este neapărat și cea mai economică alegere pe termen lung.

Pentru cei care urmăresc piața în această perioadă, regula de bază este simplă: comparați ofertele după costul total și verificați regimul TVA înainte de a semna. O diferență fiscală de câteva zeci de mii de lei poate schimba considerabil bugetul unei achiziții.