Locuințele din România se scumpesc, dar cumpărătorii dispar din piață. Ce se întâmplă cu prețurile apartamentelor

Piața imobiliară din România traversează o perioadă paradoxală: prețurile locuințelor cresc, însă numărul tranzacțiilor scade puternic. Pentru românii care vor să cumpere un apartament, diferența dintre prețul cerut și bugetul disponibil rămâne o provocare, iar evoluția pieței nu garantează că așteptarea va aduce locuințe mai ieftine.

Potrivit datelor Eurostat publicate în octombrie, prețurile locuințelor din România au crescut cu 12,1% în trimestrul al doilea din 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut, mult peste media Uniunii Europene, de 4,7%. Față de primul trimestru din acest an, creșterea a fost de 4,4%. (Eurostat)

În același timp, piața arată semne clare de încetinire. Datele ANCPI transmise la solicitarea platformei Storia arată că, în perioada iulie-septembrie 2026, au fost înregistrate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale, cu 32,3% mai puține decât în trimestrul al treilea din 2025. În București, scăderea a fost de 36,1%. În primele nouă luni ale anului, numărul tranzacțiilor la nivel național a fost cu 17,8% mai mic decât în perioada similară din 2025. (Agerpress)

De ce nu scad automat prețurile când se vând mai puține locuințe

O piață cu mai puțini cumpărători nu înseamnă neapărat ieftiniri imediate. Proprietarii pot prefera să amâne vânzarea decât să accepte o ofertă mult sub prețul dorit, iar dezvoltatorii trebuie să țină cont de costurile terenurilor, materialelor, finanțării și construcției. În consecință, ajustările pot apărea diferit de la un oraș la altul și de la un tip de locuință la altul.

Datele trebuie interpretate și în contextul problemelor informatice care au afectat ANCPI în vara acestui an și au întârziat o parte dintre operațiuni. Totuși, cifrele pentru trimestrul al treilea indică o activitate mai slabă față de anul precedent, nu doar o piață în care prețurile continuă să urce fără obstacole.

Ce ar trebui să urmărească românii care vor să cumpere

Pentru cumpărători, prețul afișat este doar o parte din calcul. Contează costul total al locuinței, cheltuielile de renovare, eficiența energetică, accesul la transport și condițiile de finanțare. Într-o piață cu mai puține tranzacții, negocierea poate deveni mai importantă, dar nu există garanția că fiecare proprietar va accepta un discount.

Cei care compară ofertele ar trebui să urmărească prețurile efective pentru locuințe similare, nu doar anunțurile cu cele mai mici valori. De asemenea, este important ca rata unui eventual credit să rămână suportabilă și într-un scenariu în care cheltuielile lunare cresc.

Urmează ieftiniri?

Datele disponibile nu confirmă o ieftinire generalizată a locuințelor în România. Ele arată, în schimb, că prețurile au crescut într-un ritm ridicat, în timp ce numărul tranzacțiilor a scăzut. Evoluția viitoare va depinde de puterea de cumpărare, costul creditării, oferta de locuințe și disponibilitatea vânzătorilor de a negocia.

Pentru cei care caută o locuință, concluzia este simplă: mai puține tranzacții pot crea oportunități de negociere, dar nu reprezintă, singure, dovada că apartamentele se vor ieftini în perioada următoare.